Odia Shop Rent Agreement PDF/Word Free Download
ଓଡ଼ିଶାରେ ଯେକୌଣସି ଛୋଟ କିମ୍ବା ବଡ଼ ବ୍ୟବସାୟ (Retail Shop, Showroom, or Office) ଆରମ୍ଭ କରିବା ପୂର୍ବରୁ ଏକ ଆଇନଗତ ଭଡ଼ା ଚୁକ୍ତିପତ୍ର (Rent Agreement) କରିବା ସବୁଠାରୁ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ କାର୍ଯ୍ୟ ଅଟେ। ଏହା ଉଭୟ ଘର ମାଲିକ (Landlord) ଏବଂ ଭଡ଼ାଟିଆ (Tenant) ଙ୍କୁ ଭବିଷ୍ୟତର ଯେକୌଣସି ବିବାଦରୁ ରକ୍ଷା କରିଥାଏ।
ଓଡ଼ିଶାରେ ବ୍ୟବସାୟ ପାଇଁ ଦୋକାନ ଘର ଭଡ଼ା ଚୁକ୍ତିପତ୍ର କେମିତି ପ୍ରସ୍ତୁତ କରିବେ?
ଯଦି ଆପଣ ନିଜ ଦୋକାନ ପାଇଁ ଏକ ସରଳ ଓଡ଼ିଆ ଭାଷାରେ ଚୁକ୍ତିପତ୍ର ଖୋଜୁଛନ୍ତି, ତେବେ ଆପଣ ସଠିକ୍ ସ୍ଥାନକୁ ଆସିଛନ୍ତି। ଏହି ପୋଷ୍ଟରେ ଆମେ ଆପଣଙ୍କୁ ଏକ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଫର୍ମାଟ୍ ଦେବା ସହ ଏହାର ମାଗଣା MS Word (.docx) ଫାଇଲ୍ ପ୍ରଦାନ କରୁଛୁ, ଯାହାକୁ ଆପଣ ସହଜରେ ଏଡିଟ୍ (Edit) କରିପାରିବେ।
ଭଡ଼ା ଚୁକ୍ତିପତ୍ରରେ କେଉଁ କେଉଁ ବିଷୟ ରହିବା ଜରୁରୀ?
ଏକ ଆଦର୍ଶ ବ୍ୟବସାୟିକ ଚୁକ୍ତିପତ୍ରରେ ନିମ୍ନଲିଖିତ ସର୍ତ୍ତଗୁଡ଼ିକ ସ୍ପଷ୍ଟ ଭାବେ ଉଲ୍ଲେଖ ରହିବା ଉଚିତ:
- ମାସିକ ଭଡ଼ା (Monthly Rent): ପ୍ରତି ମାସର କେଉଁ ତାରିଖ ସୁଦ୍ଧା ଏବଂ କେତେ ଟଙ୍କା ଭଡ଼ା ଦିଆଯିବ।
- ଅଗ୍ରୀମ ଜମା (Security Deposit): ସୁରକ୍ଷା ବାବଦକୁ ଦିଆଯାଇଥିବା ଆଡଭାନ୍ସ ଟଙ୍କା ଏବଂ ତାହା କେବେ ଫେରସ୍ତ ମିଳିବ।
- ସମୟ ସୀମା (Tenure): ସାଧାରଣତଃ ଦୋକାନ ଘର ଭଡ଼ା ୧୧ ମାସ କିମ୍ବା ୩ ବର୍ଷରୁ ଅଧିକ ସମୟ ପାଇଁ କରାଯାଇଥାଏ।
- ବିଦ୍ୟୁତ ଓ ପାଣି ବିଲ୍: ମିଟର ଅନୁଯାୟୀ ବିଲ୍ କିଏ ପୈଠ କରିବ, ତାହା ସ୍ପଷ୍ଟ ଲେଖାଯିବା ଦରକାର।
- ନୋଟିସ୍ ପିରିୟଡ୍ (Notice Period): ଘର ଖାଲି କରିବାକୁ ଚାହିଁଲେ କେତେ ମାସ ପୂର୍ବରୁ ସୂଚନା ଦେବାକୁ ହେବ।
ଚୁକ୍ତିପତ୍ରର ଝଲକ (Agreement Draft Preview):
ଆମେ ପ୍ରସ୍ତୁତ କରିଥିବା ଫର୍ମାଟ୍ରେ ସମସ୍ତ ଆଇନଗତ ନିୟମକୁ ଓଡ଼ିଆରେ ସରଳ ଭାବରେ ଲେଖାଯାଇଛି:
- ପ୍ରଥମ ପକ୍ଷ: ଘର ମାଲିକଙ୍କ ବିବରଣୀ
- ଦ୍ୱିତୀୟ ପକ୍ଷ: ଭଡ଼ାଟିଆ/ବ୍ୟବସାୟୀଙ୍କ ବିବରଣୀ
- ଚତୁଃସୀମା: ଦୋକାନର ପୂର୍ବ, ପଶ୍ଚିମ, ଉତ୍ତର ଓ ଦକ୍ଷିଣ ଦିଗର ସଠିକ ସୂଚନା।
📥 Free Download Odia Shop Rent Agreement Word File
ଆପଣଙ୍କ ସୁବିଧା ପାଇଁ ଆମେ ଏହି ଚୁକ୍ତିପତ୍ରକୁ ଏକ MS Word ଫାଇଲ୍ ଆକାରରେ ପ୍ରସ୍ତୁତ କରିଛୁ। ଏହାକୁ ଡାଉନଲୋଡ୍ କରି ଆପଣ ନିଜ ନାମ, ଠିକଣା, ଭଡ଼ା ଟଙ୍କା ଏବଂ ତାରିଖ ବଦଳାଇ ପ୍ରିଣ୍ଟ କରିପାରିବେ।
📥 [ଏଠାରେ କ୍ଲିକ୍ କରି Word (.docx) ଫାଇଲ୍ ଡାଉନଲୋଡ୍ କରନ୍ତୁ] (Download)
💡 ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପରାମର୍ଶ (Important Tip):
ବ୍ୟବସାୟିକ ସୁରକ୍ଷା ଦୃଷ୍ଟିରୁ ଏହି ଚୁକ୍ତିପତ୍ରକୁ ୧୦୦ ଟଙ୍କା କିମ୍ବା ତାଠାରୁ ଅଧିକ ମୂଲ୍ୟର Non-Judicial Stamp Paper ଉପରେ ପ୍ରିଣ୍ଟ କରନ୍ତୁ ଏବଂ ନିକଟସ୍ଥ Notary Public କିମ୍ବା ସବ-ରେଜିଷ୍ଟ୍ରାର୍ ଅଫିସରେ ନିଶ୍ଚିତ ଭାବେ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରେସନ କରାଇ ନିଅନ୍ତୁ।
ଯଦି ଆପଣଙ୍କର ଏହି ବିଷୟରେ କିଛି ପ୍ରଶ୍ନ ଥାଏ, ତେବେ ତଳେ କମେଣ୍ଟ କରି ଆମକୁ ଜଣାନ୍ତୁ!
ଏଠାରେ ଏକ ଦୋକାନ ଘର ଭଡ଼ା ଚୁକ୍ତିପତ୍ର (Shop Rent Agreement) ର ସରଳ ଓଡ଼ିଆ ଫର୍ମାଟ୍ ଦିଆଗଲା। ଆପଣ ଆପଣଙ୍କର ଆବଶ୍ୟକତା ଅନୁଯାୟୀ ଏଥିରେ ତାରିଖ, ଟଙ୍କା ଏବଂ ନାମ ବଦଳାଇ ପାରିବେ।
ଭଡ଼ା ଚୁକ୍ତିପତ୍ର (RENT AGREEMENT)
ଏହି ଭଡ଼ା ଚୁକ୍ତିପତ୍ର ଆଜି ତାଙ୍ଗ: _______________ ଦିନ, ସ୍ଥାନ: _______________ ଠାରେ ନିମ୍ନଲିଖିତ ଦୁଇ ପକ୍ଷଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ ସ୍ୱାକ୍ଷରିତ ହେଲା।
ପ୍ରଥମ ପକ୍ଷ (ଘର ମାଲିକ / LANDLORD):
- ନାମ: _____________________________________
- ପିତାଙ୍କ ନାମ: _________________________________
- ଠିକଣା: ___________________________________
- ଆଧାର କାର୍ଡ ନମ୍ବର: ___________________________(ଯାହାଙ୍କୁ ଏହି ଚୁକ୍ତିପତ୍ରରେ ‘ପ୍ରଥମ ପକ୍ଷ’ ବା ‘ମାଲିକ’ ବୋଲି ସମ୍ବୋଧନ କରାଯିବ)
ଏବଂ
ଦ୍ୱିତୀୟ ପକ୍ଷ (ଭଡ଼ାଟିଆ / TENANT):
- ନାମ: _____________________________________
- ପିତାଙ୍କ ନାମ: _________________________________
- ଠିକଣା: ___________________________________
- ଆଧାର କାର୍ଡ ନମ୍ବର: ___________________________(ଯାହାଙ୍କୁ ଏହି ଚୁକ୍ତିପତ୍ରରେ ‘ଦ୍ୱିତୀୟ ପକ୍ଷ’ ବା ‘ଭଡ଼ାଟିଆ’ ବୋଲି ସମ୍ବୋଧନ କରାଯିବ)
ଯେହେତୁ ପ୍ରଥମ ପକ୍ଷଙ୍କ ମାଲିକାନାରେ ଥିବା ଦୋକାନ ଘର (ଯାହାର ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ବିବରଣୀ ତଳେ ଦିଆଯାଇଛି) କୁ ଦ୍ୱିତୀୟ ପକ୍ଷ ନିଜର ବ୍ୟବସାୟ/ରିଟେଲ୍ ଶପ୍ (Retail Shop) ପାଇଁ ଭଡ଼ାରେ ନେବାକୁ ଇଚ୍ଛା ପ୍ରକାଶ କରିଛନ୍ତି ଏବଂ ପ୍ରଥମ ପକ୍ଷ ସେଥିରେ ସମ୍ମତି ପ୍ରଦାନ କରିଛନ୍ତି।
ନିୟମ ଓ ସର୍ତ୍ତାବଳୀ (Terms & Conditions):
- ସମୟ ସୀମା (Tenure): ଏହି ଚୁକ୍ତିପତ୍ର ଆଜି ତା ଅଠାରୁ ଆଗାମୀ ____ ମାସ (ଉଦାହରଣ: ୧୧ ମାସ) ପାଇଁ ବଳବତ୍ତର ରହିବ। ଉଭୟ ପକ୍ଷଙ୍କ ସହମତିରେ ଏହାକୁ ପରେ ନବୀକରଣ (Renew) କରାଯାଇପାରିବ।
- ମାସିକ ଭଡ଼ା (Monthly Rent): ଏହି ଦୋକାନ ଘରର ମାସିକ ଭଡ଼ା ________/- ଟଙ୍କା (ଅକ୍ଷରେ: _______________________) ସ୍ଥିର କରାଯାଇଛି। ଦ୍ୱିତୀୟ ପକ୍ଷ ପ୍ରତି ମାସର ତାରିଖ ସୁଦ୍ଧା ଏହି ଭଡ଼ା ଟଙ୍କା ପ୍ରଥମ ପକ୍ଷଙ୍କୁ ନଗଦ କିମ୍ବା ବ୍ୟାଙ୍କ ଆକାଉଣ୍ଟ ମାଧ୍ୟମରେ ଦେବାକୁ ବାଧ୍ୟ ରହିବେ।
- ଅଗ୍ରୀମ ଜମା (Security Deposit): ଦ୍ୱିତୀୟ ପକ୍ଷ ପ୍ରଥମ ପକ୍ଷଙ୍କ ନିକଟରେ ସୁରକ୍ଷା ବାବଦକୁ ________/- ଟଙ୍କା (ଅକ୍ଷରେ: _________________________) ଅଗ୍ରୀମ ଜମା କରିଛନ୍ତି। ଏହି ଟଙ୍କା ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଭାବେ ସୁଧବିହୀନ ଏବଂ ଦୋକାନ ଘର ଖାଲି କରିବା ସମୟରେ ଫେରସ୍ତ କରାଯିବ (ଯଦି କିଛି ବାକି ଭଡ଼ା ବା କ୍ଷତିପୂରଣ ନଥାଏ)।
- ବିଦ୍ୟୁତ ଓ ପାଣି ବିଲ୍ (Electricity & Water Bill): ଦୋକାନରେ ବ୍ୟବହୃତ ହେଉଥିବା ସବ-ମିଟର ଅନୁଯାୟୀ ବିଦ୍ୟୁତ ବିଲ୍ ଏବଂ ପାଣି ବିଲ୍ ଦ୍ୱିତୀୟ ପକ୍ଷ (ଭଡ଼ାଟିଆ) ନିଜେ ବହନ କରିବେ।
- ଦୋକାନର ବ୍ୟବହାର (Usage): ଦ୍ୱିତୀୟ ପକ୍ଷ ଏହି ଘରକୁ କେବଳ ବୈଧ ବ୍ୟବସାୟ (Retail Shop) ପାଇଁ ବ୍ୟବହାର କରିବେ। କୌଣସି ପ୍ରକାରର ବେଆଇନ କାର୍ଯ୍ୟ ଏଠାରେ କରାଯାଇପାରିବ ନାହିଁ।
- ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ (Maintenance): ଦୋକାନ ଘରର ସୁରକ୍ଷା ଏବଂ ସଫାସୁତୁରା ଦାୟିତ୍ୱ ଦ୍ୱିତୀୟ ପକ୍ଷଙ୍କର ରହିବ। ପ୍ରଥମ ପକ୍ଷଙ୍କ ବିନା ଅନୁମତିରେ ଘରର କୌଣସି ଗଠନମୂଳକ ପରିବର୍ତ୍ତନ (Structural Alteration) କରାଯାଇପାରିବ ନାହିଁ।
- ଘର ଖାଲି କରିବା ନିୟମ (Notice Period): ଯଦି କୌଣସି ପକ୍ଷ ଏହି ଚୁକ୍ତି ସମାପ୍ତ କରିବାକୁ ଚାହାଁନ୍ତି, ତେବେ __ ମାସ ପୂର୍ବରୁ ଲିଖିତ ସୂଚନା (Notice) ଦେବାକୁ ହେବ।
ଦୋକାନ ଘରର ବିବରଣୀ (Description of the Property):
- ଦୋକାନ ନମ୍ବର / ନାମ: ___________________________
- ସ୍ଥାନ / ରୋଡ୍: _________________________________
- ମୌଜା / ସହର: _________________________________
- ଚତୁଃସୀମା: ପୂର୍ବ: __________, ପଶ୍ଚିମ: __________, ଉତ୍ତର: __________, ଦକ୍ଷିଣ: __________
ଉପରୋକ୍ତ ସମସ୍ତ ସର୍ତ୍ତାବଳୀକୁ ପଢ଼ି ଓ ବୁଝି ଉଭୟ ପକ୍ଷ ସେମାନଙ୍କର ସ୍ବେଚ୍ଛାକୃତ ସମ୍ମତି ଜଣାଇ ସାକ୍ଷୀମାନଙ୍କ ଉପସ୍ଥିତିରେ ଏହି ଚୁକ୍ତିପତ୍ରରେ ସ୍ୱାକ୍ଷର କଲେ।
ପ୍ରଥମ ପକ୍ଷର ସ୍ୱାକ୍ଷର (ଘର ମାଲିକ): _____________________
ଦ୍ୱିତୀୟ ପକ୍ଷର ସ୍ୱାକ୍ଷର (ଭଡ଼ାଟିଆ): _____________________
ସାକ୍ଷୀମାନଙ୍କ ସ୍ୱାକ୍ଷର (Witnesses):
- ନାମ ଓ ସ୍ୱାକ୍ଷର: _____________________
- ନାମ ଓ ସ୍ୱାକ୍ଷର: _____________________
ଟିପ୍ପଣୀ: ବ୍ୟବସାୟିକ ସୁରକ୍ଷା ଦୃଷ୍ଟିରୁ ଏହି ଚୁକ୍ତିପତ୍ରକୁ Non-Judicial Stamp Paper (୧୦୦ ଟଙ୍କା ବା ତାଠାରୁ ଅଧିକ) ଉପରେ ପ୍ରିଣ୍ଟ କରି Notary Public କିମ୍ବା Sub-Registrar ଅଫିସରେ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରେସନ କରିବା ଉଚିତ।
